潘石屹:为什么要做轻资产模式


地产

老牌房地产公司SOHO中国最近三年一直在出售自己持有的物业。最近三年,公司通过出售旗下地产的项目已经已经拿回了超过200亿的现金。在8月22日的SOHO中国半年业绩发布会上,SOHO中国董事长潘石屹说,出售项目有两个目的,第一是拿回现金,偿还公司的贷款,尤其是境外贷款,因为SOHO中国的收入和资产都是人民币,所以境外贷款还需要承担汇率风险;第二个目的是公司想要完成从重资产模式到轻资产模式和共享经济模式的转型,因为重资产模式的资源利用率特别低。

潘石屹说:“从现在开始,要把建好的房子,最大限度的,每一平方米的利用起来。”他首先从自己做起,取消了董事长的专用办公室,“我的双肩包出现在哪儿,哪里就是我的办公室。不然我一出国,我的办公室放在那里就是浪费。”

潘石屹也谈到了自己对地产市场的看法。他说:“现在好多人看政策,但我认为重要的是关注这些年建的房子是多了还是少了。政策的调控是随着供求关系调控的,是被动的。我认为已经建了好多房子了,我们看商场目前已经严重过剩。最近我去看了好几个商场,不仅是过剩,甚至是腾空了。”他还说,万达把自己的77个酒店199亿卖给富力集团,“一个酒店的钱就是香港一套房子的钱”,回报率非常低,甚至可以说是没有回报率的。不过,同一天富力地产也开了业绩发布会。富力地产董事长李思廉说,实际上,“大连万达77间酒店实际分配给业主的利润有8.73亿元多,分摊下来每家酒店都会有一两千万元的利润。” 

讲述:郑磊